58 Cung, cầugiảm... VIẾT DŨNG Theo báo cáo mới nhất của Bộ phận Nghiên cứu và Phát tri n (R&D), DKRA Group, sức cầu thị trường đất nền TPHCM và vùng phụ cận (Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh) chỉ đạt 48%, gi m 6% so với tháng 6 và gi m tới 26% so với tháng 5. Nguyên nhân do Ngân hàng Nhà nước chưa có động thái nới lỏng tín dụng và các thông tin sửa đổi bổ sung Luật Đất đai làm nhà đầu tư cân nhắc kỹ và cẩn trọng hơn. Sức cầu thị trường giảm Nguồn cung toàn thị trường ghi nhận đạt 857 nền, tăng 49% so với tháng trước, nhưng vẫn khá thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước; tập trung chủ yếu ở Bình Dương, tuy nhiên phân bổ cục bộ tại một dự án (chiếm 2/3 tổng nguồn cung). Riêng TPHCM tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới. DKRA Group cũng ghi nhận giá bán thứ cấp tăng phổ biến từ 7 - 11% so với cuối năm trước, tuy nhiên thanh kho n thứ cấp sụt gi m, phần lớn đến từ động thái tăng cường ki m soát tín dụng, k c những dự án đã có sổ từng nền. Dự báo trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và lượng tiêu thụ sẽ tiếp tục gi m, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An. Giá có thể tiếp tục tăng DKRA Group ghi nhận giá bán sơ cấp nguồn cung mới tại Đồng Nai cao nhất trong các địa phương, ở mức 49,7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Long An hay Bình Dương thấp hơn, lần lượt đạt 31,9 triệu đồng/m2 và 25 triệu đồng/m2. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Bộ phận R&D, DKRA Group chỉ ra nhiều nguyên nhân khiến mặt bằng giá đất nền vẫn tăng 7 – 11% so với thời đi m cuối năm trước. Thứ nhất, sau khi lệnh giãn cách được dỡ bỏ, các hoạt động s n xuất kinh doanh dần quay trở lại kéo theo sự hồi phục của nhu cầu đầu tư BĐS. Thứ hai, những thông tin tích cực về việc nâng cấp lên quận, thành phố của các huyện vùng ven TPHCM và tỉnh giáp ranh như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè (TPHCM) hay Tân Uyên, Bến Cát (Bình Dương)… Thứ ba, gói kích thích kinh tế 350.000 tỷ đồng trong đó 114.000 tỷ đồng tập trung cho phát tri n hạ tầng giao thông, nâng cao kh năng kết nối vùng. Cuối cùng, chi phí đầu vào phát tri n dự án tăng, góp phần nới rộng kho ng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp. Người mua với nhu cầu ở thực có xu hướng lựa chọn các s n phẩm giao dịch thứ cấp ở mức giá phù hợp với kh năng tài chính và nhu cầu b n thân. Tuy nhiên, ông Thắng nhìn nhận giá chào bán thứ cấp trên thị trường vẫn có sự điều chỉnh gi m cục bộ ở những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức cao đ mua bất động s n. Người bán có xu hướng hạ một phần lợi nhuận kỳ vọng đ nhanh chóng thu hồi dòng tiền, gi m áp lực lãi vay trước động thái tăng lãi suất ở các ngân hàng. Những giao dịch này chủ yếu quan sát được ở các dự án gặp vấn đề về pháp lý, chủ đầu tư thiếu năng lực tri n khai dự án, tiến độ hoàn thiện hạ tầng chậm trễ. “Tuy thị trường hiện đối mặt với nhiều thách thức, nhưng đây có th là cơ hội cho những nhà đầu tư với tầm nhìn trong trung - dài hạn”, đại diện DKRA Group nhận định. Họ có th sàng lọc lựa chọn cho mình những bất động s n tốt với mức chiết khấu hấp dẫn, kỳ vọng vào động thái gi i ngân cho vay bất động s n trở lại cũng như những tín hiệu tích cực của thị trường vào đầu năm sau. Bên cạnh đó, người mua/nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ tiêu chí như định hướng quy hoạch địa phương; Tình trạng pháp lý dự án; Năng lực tri n khai của chủ đầu tư. Đồng thời, hạn chế việc sử dụng đòn bẩy hoặc có một kế hoạch vay/tr lãi phù hợp nhằm tối ưu hiệu qu đầu tư. Ông Võ Hồng Thắng bày tỏ động thái tăng cường ki m soát tín dụng tiếp tục đ lại những sức ép nhất định lên thị trường, cộng thêm tâm lý thận trọng trong giao dịch vào “tháng Ngâu” khiến tình hình nguồn cung – sức cầu trong tháng 8 nhiều kh năng tiếp tục duy trì ởmức thấp so với tháng 7. Bước sang quý IV, với những dự báo vĩ mô tương đối tích cực (World Bank nâng dự báo tăng trưởng GDP lên 7,5% trong năm nay), thị trường được kỳ vọng có những sự phục hồi nhất định vào quý cuối năm, tuy nhiên sẽ khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Trong hoàn c nh hiện nay, nhà đầu tư có th xác định rõ nhu cầu, mục tiêu đầu tư, lựa chọn phân khúc phù hợp với kh năng tài chính b n thân (đất nền, căn hộ…). Ngoài ra, nhà đầu tư cần trang bị cho mình đầy đủ kiến thức về dự án (pháp lý, tiến độ tri n khai hạ tầng, uy tín chủ đầu tư…); theo dõi sát các chuy n động của thị trường, lựa chọn cho mình những bất động s n tốt, sở hữu tiềm năng tăng trưởng khi thị trường hồi phục.n giáđất nềnvẫn tăngvì cớgì ? iá đất nền TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận tăng 7-11% so với cùng kỳ năm trước, nhưng thanh khoản giảm sâu. Dự báo trong những tháng cuối năm 2022, nguồn cung và lượng tiêu thụ tiếp tục lao dốc. KH&ĐS PHẢN BIỆN
RkJQdWJsaXNoZXIy MTYzNTY5OA==