44 “Việc phát triển nhà ở xã hội sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở cho số đông người dân có thu nhập thấp, từ đó xóa được thảm họa chung cư mini như vừa xảy ra ở Hà Nội”, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, nói. Cầu cao, cung thấp… chung cư mini “mọc lên như nấm” Th m h a ch y chung cư mini H Nội cho th y th c trạng thi u trầm tr ng nh b nh dân tại c c th nh ph l n. Dư lu n đặt câu hỏi: Nguồn cung nh x hội èo uột đ đẩy một bộ ph n ngư i dân t m đ n chung cư mini? Trong c c loại hnh v nh hiện nay, r r ng, nhu cầu nh d nh cho ngư i thu nh p th p r t cao, th m ch l đi m nóng. Nh nư c m i đặt ra đ n “Đầu tư xây d ng t nh t 1 triệu căn hộ nh x hội cho đ i tư ng thu nh p th p, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”. Tuy nhiên, th c t hiện nay, nhi u đa phương, nh t l H Nội đang thi u nh x hội khi nguồn cung vẫn èo uột. Có cầu ắt có cung, th i gian qua, H Nội, một s hộ gia đ nh đ xây d ng chung cư mini có quy mô nhỏ, thu h t đư c s đông đ i tư ng di cư t do như h c sinh, sinh viên, ngư i lao động. Thm h a chy chung cư mini v a qua cho th y, ch ng ta thi u qu n lý, thi u c c cơ s ph p lý như tiêu chuẩn khai th c, sử d ng. Công t c gi m s t ki m tra qu trnh khai th c sử d ng, nh t l ki m tra v Ph ng ch y ch a chy (PCCC) chưa đưc tin hnh thưng xuyên v i loại h nh nh ki u n y. Nhà ở xã hội: Tháo gỡ thủ tục để “cung” bằng “cầu” l Mới đây, Thứ trưởng B Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông tin, dự thảo Luật Nh ở 2014 (sửa đổi) giảm bớt thủ tục đ i với doanh nghiệp v người mua ti p cận nh ở xã h i. Điều n y sẽ “xo ” được thảm ho chung cư mini? - D n Lu t Nh (sửa đ i) đ có nh ng c i c ch th t c h nh chnh v đầu tư, giao đ t, l a ch n ch đầu tư, x c đnh gi b n, gi thuê, có chnh s ch khuy n khch doanh nghiệp tch c c tham gia đầu tư d n nh x hội như miễn ti n sử d ng đ t, vay v n v i l i su t ưu đ i… Ngư i th hư ng chnh s ch nh x hội c ngđư cgi mb tth t cx cđnhđ itư ng mua nh x hội, trong đó bỏ tiêu ch v cư tr , công dân Việt Nam ch cần có đ đi u kiện v thu nh p v nh . Việc gi m th t c v i nh đầu tư, l m r hơn đi u kiện đ ngư i dân có th ti p c n nh x hội s góp phần th c đẩy nh x hội. Tuy nhiên, tôi cho rằng, bên cạnh việc dễ d ng ti p c n, đi u quan tr ng l ph i đầu tư xây d ng mạnh lên. Th c t , th i gian qua, ch ng ta c ng th y khó khăn trong việc th c hiện đ n 1 triệu căn hộ nh x hội. Đ i v i một s đô th như H Nội, TP HCM, ch ng ta th y c ng khó khăn hơn n a. Mô h nh nh x hội t p trung, mô h nh nh x hội riêng l cần ph i l m r hơn v th hiện theo quy hoạch. l Vẫn phải đề cập tồn t i “tệ n n” nh gi u tranh suất nh nghèo để mua nh ở xã h i, nên ch t i r so t, kiểm so t thực tr ng n y nên th n o? - Tnh trạng l i d ng như trên không ph i hi m. Nguyên nhân l hiện nay cung th p hơn cầu. Do đó, cần có s c i c ch, ph i l m sao đầu tư xây d ng nh x hội cung bằng cầu. Th c t , th i gian qua, việc ph t tri n nh x hội c n nhi u vư ng mắc, trong đó có việc x c đnh đ i tư ng hư ng quy n l i c n chưa đ ng. Đ nh x hội hư ng đ n đ ng đ i tư ng có nhu cầu th c s , Nh nư c ph i có cơ ch , gi i ph p c th trong việc đ ra s n phẩm, phân ph i s n phẩm đ n đ ng đ i tư ng. Trong đó, quan tr ng l cần ch tr ng t nh minh bạch đ ngư i dân có th nắm bắt, đồng th i ph i chặt ch trong việc th c thi ph p lu t, đồng bộ v cơ s d liệu v qu n lý. C c cơ quan qu n lý Nh nư c, ch nh quy n đ a phương cần v o cuộc mạnh m hơn trong việc x c đnh đ ng đ i tư ng đ đi u kiện hư ng th nh x hội. l Nhiều kin cho rằng, cần quy định mức gi b n nh ở xã h i dao đ ng 15 triệu đ n 20 triệu CHỦ TỊCH QUỐC HỘI VƯƠNG ĐÌNH HU : “Không được hợp thức hóa chung cư mini trong luật Nhà ở” Tại phiên họp thứ 26 s ng 20/9 c a Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến Dự n Luật Th đô (sửa đổi), Ch tịch Quốc hội Vương Đình Hu đề nghị Ủy ban Ph p luật r so t lại dự n luật Nh sửa đổi, dứt kho t không luật h a chung cư mini trong luật n y. “Trước đây dự thảo luật đã thiết kế một điều riêng cho chung cư mini bây giờ vẫn giữ, nhưng biến th nh một điều kh c. C n r so t lại dự thảo luật Nh , không được hợp thức h a chung cư mini trong luật Nh . Vụ ch y chung cư mini H Nội vừa rồi rất đau x t, nghiêm trọng”, Ch tịch Quốc hội cho biết Ch tịch Quốc hội nhấn mạnh v đề xuất, li u c nên cho phép H Nội c quy định riêng về tiêu chuẩn, quy chuẩn riêng trong c c vấn đề giao thông, môi trường, phòng ch y chữa ch y hay không. H NỘI: 13 Dự án nhà ở xã hội mở bán năm 2023 L c cdự n:Nh xã hội Rice City Thượng Thanh (Rice City Long Biên); Nh xã hội Rice City Tô Hưu; Nh xã hội NHS Trung Văn; Nh xã hội Sunrise Home Thanh Trì; Dự n nh xã hội FLC Garden City; Nh xã hội Udic Eco Tower Hạ Đình; Nh xã hội Hacinco Nguyễn Xiển (Đại Kim Center); Nh xã hội Bảo Ngọc City Long Biên; Nh xã hội 486 Ngọc Hồi; Nh xã hội Vân Canh; Nh xã hội Kim Hoa; Nh xã hội Hồng H Eco City; Nh xã hội Green Tower Đại Mỗ. Điều kiện mua nhà ở xã hội Theo Điều 51 Luật Nh 2014, c c đối tượng được mua nh xã hội c n đ p ứng 3 điều ki n sau: Về nh , phải l người chưa s hữu được nh riêng; phải l c nhân chưa được hư ng chính s ch hỗ trợ nh tại khu vực sinh sống; trường hợp c nh thuộc s hữu c a mình, di n tích ngôi nh chỉ mức bình quân đ u người so với to n hộ gia đình thấp hơn mức di n tích nh tối thi u. Về cư trú, đối tượng được mua nh xã hội phải đăng ký thường trú tại nơi c nh xã hội; trường hợp không đăng ký thường trú, thì phải đăng ký tạm trú từ một năm tr lên. Về thu nhập, phải l c nhân không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên; Phải thuộc di n hộ nghèo, cận nghèo. Theo Quyết định 486/QĐ-Ttg ng y 10/5/2023 c a Chính ph , mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân h ng Chính s ch xã hội p dụng đối với c c khoản vay c dư nợ đ mua, thuê mua nh xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nh đ theo quy định tại Điều 16 c a Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ng y 20/10/2015 c a Chính ph về ph t tri n v quản lý nh xã hội, khoản 10 Điều 1 c a Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ng y 01/4/2021 c a Chính ph về sửa đổi, bổ sung một số Điều c a Nghị định số 100/2015/ NĐ-CP l 4,8%/năm. đồng/m2 v chỉ nên mỗi căn h 40-50m2 thì người thu nhập thấp mới có cơ h i “an cư lập nghiệp”... có phù hợp? - Việc cần thi t hiện nay ph i xem x t, ki m so t gi b n ch không nên đưa ra quy đnh m c gi b n dao động bao nhiêu. B i gi b n liên quan ch t lư ng xây d ng. Mỗi đ a phương có một c ch p gi kh c nhau. Tnh hnh bi n động như hiện nay không nên có quy đ nh một gi khung trần m nên tùy t ng đ a phương. B i h c t gi đ t c ng th , khi Nh nư c quy đnh khung gi đ t, c c đa phương gặp r t nhi u khó khăn. Bây gi không nên xây d ng khung gi c th m đ a phương ph i xây d ng, ki m so t d to n, kh i to n chuẩn x c. Cần “nhà đầu tư trách nhiệm”! l Sở hữu được nh nhưng vấn đề cấp thi t hơn đặt ra l sự an to n cho c c h dân sinh s ng. Theo đó, đ i hỏi không chỉ chủ đầu tư cần phải l “nh đầu tư tr ch nhiệm” m Nh nước cũng cần chung tay? - Trư c h t ph i ho n thiện cơ ch chnh s ch v v n đ nh x hội, đồng th i ph i có s đ i m i công t c quy hoạch, l m r mô h nh, c c v tr có th xây d ng nh x hội như n o một c ch r r ng hơn. Cơ ch chnh s ch ph i đồng bộ hơn, tăng cư ng công t c gi m s t, nh t l việc th c hiện quy đ nh v an to n nh như PCCC… l “C ” nh ở xã h i nhiều như “nấm sau mưa”, c ch n o để người dân mua nh đ ng gi ? - Đây l v n đ liên quan môi gi i b t động s n. Hiện, có r t nhi u quy đnh v việc n y. V n đ l ph i gi m s t, kim tra v xử lý nghiêm. Th c t , không th y ai ki m tra. l Xin cảm ơn TS.KTS Đ o Ng c Nghiêm! HẢI NINH th c hi n TS.KTS Đào Ng c Nghiêm 30/9/1959 - 30/9/2023
RkJQdWJsaXNoZXIy MTYzNTY5OA==