41 Số 39 (4301) Thứ Năm (28/9/2023) Theo HoREA, kết quả thống kê sơ bộ từ ng y 1/7/2015 (Luật Nh 2014 c hi u lực) đến 31/8/2020, qua khảo st 17 tập đon v doanh nghi p bất động sản lớn, c 12.335 người nước ngo i mua nh tại nước ta, trong đ, 10.020 người mua nh tại TP HCM, chiếm đến 81,2%. dụng đất không bao gồm c nhân người nước ngo i. Ch ng ta đã có cơ sở ph p l t o điều kiện thuận lợi cho người nước ngo i yên tâm sinh s ng l m việc t i Việt Nam, th c đẩy ph t triển thị trường bất đ ng sản ? - Theo quan đi m c a tôi, cần phân đ nh r hai đ i tư ng có y u t nư c ngo i gồm: ngư i Việt Nam đ nh cư nư c ngo i v ngư i nư c ngo i đ có th ch phù h p t ng đ i tư ng. Lu t Nh năm 2014 đ quy đnh ngư i Việt Nam đnh cư nư c ngo i có quy n v ngh a v cơ b n như công dân Việt Nam trong nư c. Nhữ ng quy đ nh v s h u nh c a đ i tư ng n y l s c th hóa ch nh s ch c a Đ ng v Nh nư c coi ki u b o l bộ ph n không t ch r i c a đ t nư c, góp phần tạo đi u kiện cho ngư i Việt Nam đ nh cư nư c ngo i tham gia đầyđ v oc clnhv cnh . C n đ i v i chnh s ch s h u nh cho c nhân, t ch c nư c ngo i tại Việt Nam, Lu t Nh năm 2014 v văn b n hư ng dẫn thi h nh quy đnh c th v đ i tư ng, đi u kiện, loại nh đư c ph p s h u c a t ch c, c nhân nư c ngo i. C c quy đ nh c a Lu t Nh 2014 l cơ s ph p lý tạo đi u kiện thu n l i cho ngư i nư c ngo i yên tâm sinh s ng l m việc tại Việt Nam, th c đẩy ph t tri n th trư ng b t động s n nói riêng, n n kinh t nói chung, phù h p thông lệ qu c t , thu h t d ng v n đầu tư nư c ngo i v o Việt Nam (kho n 3 đi u 7 v kho n 1 đi u 159 Lu t Nh năm 2014). Theo quy đnh tại khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh Bấ t đông sả n năm 2014, tổ chứ c, cá nhân nước ngoài được thuê các loai bất đông sả n để sư dụ ng, đượ c mua, thuê nhà ở theo quy định củ a pháp luật về nhà ở . Tuy nhiên, điều 5 Luật Đất đai năm 2013 quy định về người sư dụng đất chỉ có tổ chứ c nước ngoài được thự c hiên dự á n nhà ở tai Viêt Nam, không quy định cá nhân là ngườ i nướ c ngoài đượ c sư dụ ng đất ở tai Viêt Nam. Theo Bộ Xây d ng, việc quy đnh không đồng bộ gi a Lu t Nhà ở năm 2014 v i Luật Đấ t đai năm 2013 trong v n đ s h u nh v quy n sử d ng đ t như trên dẫn đ n khó khăn trong việc tri n khai b n nh cho đ i tư ng l c nhân ngư i nư c ngo i trên th c t . Bộ Xây d ng ki n ngh cần ti p t c gi nguyên quy đ nh n y tại d th o Lu t Nh đ khuy n kh ch đầu tư nư c ngo i tại Việt Nam. Bộ Xây d ng c ng ki n ngh cần b sung v o d th o Lu t Đ t đai (sửa đ i) quy đ nh đ i tư ng sử d ng đ t gồm có c t ch c, c nhân nư c ngo i đư c mua nh tại Việt Nam gắn li n nh n chuy n quy n sử d ng đ t nhằm b o đ m t nh đồng bộ, th ng nh t c a hệ th ng ph p lu t, góp phần th c đẩy kinh t x hội ph t tri n. Quan đim c a Bộ Ti Nguyên v Môi trư ng c ng đ ngh sửa đ i, b sung Lu t Đ t đai theo hư ng b sung đ i tư ng c nhân nư c ngo i đư c s h u nh tại Việt Nam theo ph p lu t v nh th đư c sử d ng đ t theo ph p lu t v đ t đai. Tuy v y, chúng ta c ng như hầu h t nư c trên th gi i có quy đnh nhằm hạn ch hoặc ki m so t quy n v ngha v c a ngư i nư c ngo i liên quan đ t đai, b t động s n nhữ ng m c độ kh c nhau. Theo tôi, trong b i c nh đ t đai nư c ta thuộc s h u to n dân nên việc trao quy n sử d ng đ t cho ngư i nư c ngo i cần th n tr ng v ph i trên cơ s quan đi m ch đạo c a Nh nư c, ngo i m c tiêu ph t tri n kinh t cần đ m b o tr t t , an ninh qu c gia. B i lẽ, nhi u đ i tư ng ngư i nư c ngo i vẫn ch ng ph Nh nư c, ch nh quy n, có th l i d ng b t c k h n o v ph p lý đ đạt đư c m c đ ch c nhân. Do vy, ch ng ta cần thn tr ng xây d ng khung ph p lý chắc chắn v v n đ ngư i nư c ngo i s h u nh đ t tại Việt Nam đ ph ng tr nh tiêu c c. Dưới góc nhn kinh t , Nh nư c c n có nhi u chnh s ch kh c nhau ph t tri n kinh t , x hội đ thu h t đầu tư, ph t tri n th trư ng b t động s n trong tương lai. Vì thế , hai d lu t đ t đai v nh cần cân nhắc k khi thông qua v o cu i năm nay. l Xin cảm ơn luật sư về cu c trao đổi trên!
RkJQdWJsaXNoZXIy MTYzNTY5OA==